一房二卖，产权到底属于谁？

案情简介：一房二卖，产权归属如何确定
辛某与A地产公司签署《商品房购买合同》，购买其所开发商品房一套，总价为158万元。签署合同后，辛某按约定付清购房款，且A地产公司按期完成交房。但辛某迟迟未到当地房产管理部门办理权属登记，未取得《房屋所有权证》。次年12月，该地产公司由于资金紧张，便偷偷将此套房屋重复出售于段某，且段某已在A地产公司协助下完成权属登记工作取得《房屋所有权证》。
后段某验收房屋时，遇到了已经在里面居住的辛某，经两人沟通才了解，这套房子被开发商卖了两次。后段某找开发商无果，遂多次催辛某搬家腾出房屋。辛某表示自己是先买的房子，并付清了房款，自己住在里面是无可厚非的。两人经数次沟通不成，后辛某提起诉讼，请求法院确定该房屋的所有权，并请求段某停止侵害、变更房屋产权登记。
双方观点
原告辛某：我买的房子是在段某之前，住自己的房子天经地义的。他说这套房子已经在自己名下，这是他和房产商之间的事，与我无关。我现在只要他别骚扰我，把房子重新登记在我的名下，纠正这一错误。
被告段某：这房子我是花了钱买的，也作了房产登记，所以这个房子是我的。对方和房产商之间怎么买卖的我不管，现在对方应该返还这一房子，早点搬家腾出房子。
审理结果：段某为该房屋所有权人
法院审理认为，段某为该房屋所有权人，驳回辛某诉讼请求。
律师说法：房屋所有权归属以不动产登记内容为准
《物权法》第14条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第17条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
可见，除不动产登记簿确有错误之外，房屋所有权归属以不动产登记内容为准，。
结合本案实际情况，辛某虽然已于更早时就付清了房款而且现在也实际占有着该套房产，但由于其没有办理权属登记，依据法律规定，国家不动产实行统一登记制度，不动产登记簿上的内容具有公信力。根据不动产登记簿上的记载认定段某为房屋的所有权人，不认可辛某是该房产的合法权利人，因此辛某须限期搬离，由房产的合法权利人段某接管。但辛某可要求开发商退还房款并赔偿违约损失。